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算好民生“幸福賬”!福山區3000多戶居民不動產證難題成功化解!

來源:福在福山  2019-12-14 13:09:32
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歲末時節,寒意襲人。

在正大怡景小區,業主王志東心中卻洋溢著新的希望:“盼了幾年的不動產證,終于辦下來了!”據了解,正大怡景小區于今年10月份辦理了產權大證(不動產初始登記 ),業主小證正陸續辦理中。

不僅如此,梨苑新城、福海陽光花園、天然居小區等3000多戶居民拿到了不動產證,歷史遺留問題造成的辦證難題正逐步化解!

一把新房鑰匙,一本不動產權證書,往往牽扯著一家幾代人的心。

而由于各種原因形成的歷史遺留難題,也往往是政府最“難啃的骨頭”。

直面問題,方顯擔當本色。面對城建領域的各類歷史遺留難題,福山區堅持“新官要理舊賬、無條件接受歷史欠賬、算好民生大賬”的工作理念,舉全區之力攻堅化解群眾反映強烈的城建領域歷史遺留突出問題,以“敢于直面舊賬、主動認領爛賬、補齊民生欠賬”的擔當作為贏得群眾“買賬”。
聚力攻堅,舉全區之力化解
摸排梳理
2017年,福山區專門成立了由區委區政府主要領導掛帥的歷史遺留問題化解工作領導小組,深入鎮街調研走訪300余次,現場督導工作400余次。
在全面掌握面上歷史遺留問題的基礎上,2019年福山區確定了一名區委常委領銜,成立了區級歷史遺留問題化解工作專班,從住建、綜合執法局等9個單位抽調10余名精干力量集中辦公,把分散在各職能部門的職責事項集中在專班統一處置,通過集體會商、集思廣益,攢緊形成處置歷史遺留問題的“拳頭”。

區委書記祁小青赴工作專班調研

分類施策

堅持不遮掩、不推諉的態度,在前期摸排的基礎上,對照檔案資料,逐個項目梳理,逐個問題甄別,逐個制定“攻堅”方案,確保歷史遺留問題清查橫向到邊、縱向到底。對時間跨度長、情況復雜度高、化解難度大的歷史遺留問題,由專班提交區委區政府專題會議,采取一事一議的方式,研究制定切實可行的解決方案,明確時間節點,跟蹤督導落實。

召開歷史遺留板塊專題調度會

招商盤活項目。通過加大招商引資力度,引進綜合實力強的企業,成功盤活項目,全力推進亂尾續建工作。如,頤景園三期項目通過招商引資,引進青島天一仁和房地產開發公司成功接盤,并完成交接,順利啟動項目建設。

強化監管補手續。對于不動產證辦理,福山區通過約談企業負責人、清繳規費、補充驗收手續等方式,強化企業信用監管,全力解決“辦證難”問題。如,通過約談積金山、格林小鎮2個小區的開發企業負責人,困擾居民長達10余年之久的辦證問題將于近期得到化解

巧借司法解糾紛對于債權債務糾紛問題,福山區積極借助司法手段和力量,達到了定紛止爭的效果。如山與城項目,因原開發商資金鏈斷裂停工長達6年。為此,福山區認真厘清債權債務關系,做好信息公開,增強了企業競拍意愿,最終第3次司法拍賣獲得成功,目前企業競拍資金已到位,并重啟了項目建設。

推動舊改轉棚改。早期的舊村改造多由村居和開發企業自主開展,容易導致拆遷停滯、侵害群眾利益、合同違約等問題發生,誘發大量社會不穩定因素。福山區搶抓棚戶區改造政策實施的有利契機,創新將舊改停滯板塊納入棚改范圍,多個舊村改造項目取得了突破性進展。

區長李金濤現場調研推進歷史遺留問題化解工作

政府主導促拆遷。2012年以前土地實行毛地出讓,部分項目因拆遷補償問題久拖不決。福山區強化政府主導作用,以政府公信力托底,一把尺子量到底,做到政策統一、標準公開,打消群眾顧慮,推動停滯項目拆遷工作重新啟動,為土地出讓和回遷安置區建設排除障礙。如2013年啟動的上莊項目和2014年啟動的山前李家項目一直未開工,共涉及拆遷群眾460余戶。福山區按照“以回遷促拆遷,先異地安置后就地安置”的工作思路,順利完成兩個項目的拆遷清零和土地掛牌出讓工作任務。

梨苑新城小區一角

破冰,讓問題迎刃化解

按照先易后難原則,福山區將各類歷史遺留問題劃分為3個批次進行辦理,其中第一批次累計17個項目,預計2020年全部化解
截至目前,已累計3000多戶群眾的不動產證辦理難題得到解決,山與城、頤景園三期等項目成功盤活,五環小區、紫薇花園等正辦理大證(不動產初始登記 )。具體成果和進展如下:

已取得不動產證小區名單

1、德勝凱旋花園236戶完成辦證

2、福海陽光花園900戶完成辦證,190戶正在辦理。

3、康莊小區48戶完成辦證   

4、鴻福名城 480戶完成辦證

5、建盛福海城 200戶已經辦證

6、天然居小區400戶完成辦證

7、玲瓏灣740戶完成辦證

8、金華家園二期74戶完成辦證

被列入第一批次的17個項目正加速推進,具體進度如下:

第一批次項目進度表:

一、正辦理產權大證的項目:五環小區②紫薇花園

二、正進行小證辦理的項目:梨苑新城德勝凱旋花園正大怡景

三、正在進行竣工驗收備案的項目:田園麗景 

四、正進行規劃、消防等配套設施改造的項目:①福惠花園 ②麗浩福仕匯 ③福泰陽光 ④UN未來城

五、司法拍賣或招商引資盤活的項目:①山與城 ②頤景園三期

六、順利復工建設的項目:御花園三期

七、正加大拆遷工作力度的項目:①澳城苑 ②香緹熙岸

八、正進行違規建設整改項目:佳安花園

九、進入破產程序正在進行招商引資項目高爾夫國際公寓

臺本敏攝

治本,建立長效機制

讓百姓安居樂業是最大的民生,更是初心之所在、使命之所在。在解決當前的歷史遺留問題時,福山區建立長效機制,斬斷歷史遺留問題滋生渠道。
福山區出臺《關于進一步規范房地產開發建設行為維護房地產市場秩序的實施意見》,綜合運用資金監管、預售審批、信用評價等手段,持續規范整頓房地產開發銷售行為,從嚴監管開發企業資金繳納、使用和解控程序,留足資金保證建設工程竣工交付,確保爛尾問題不再重演。對虛假宣傳、違規銷售、非法建設、抽逃資金等違法違規行為及時發現、堅決叫停,對于未達到預售條件的項目堅決不予審核,對于信譽不良、失信違規的企業納入“黑名單”,限制經營或取消營業資質,壓縮違規空間。

   
 依托政府網站,開辟房地產市場信息發布專欄,及時公布房地產項目建設進展和監管信息,全力保障群眾的知情權和監督權,徹底扭轉消費者與開發商信息不對稱的局面。
設立統一的12345便民服務熱線,及時處置群眾投訴舉報的苗頭性隱患,從行業監管和法律服務兩個角度進行評估,第一時間向群眾反饋情況,為群眾購房把好關、服好務。截至目前,為購房群眾提供專業咨詢和法律服務200余次。
加大對房產購買、產權登記等方面的政策宣傳,通過發放宣傳材料、張貼風險提示公告、舉辦房地產展銷會等途徑,為消費者普及政策知識,推介優質購買資源,提醒購房群眾增強法律意識、防范購房風險。
目前,福山區新建商品房小區已實現“風險提示”全覆蓋,區內房地產銷售秩序呈現良性發展態勢,從源頭上遏制住歷史遺留問題產生。

(福在福山)信息來源丨福山區住房和城鄉建設局

[ 責任編輯: 王大鵬 ]
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